Aexus Real Estate
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Luxembourg
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Duplex à vendre 3 chambres à Niederanven

  • Référence : 165
  • Type : Duplex
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-120,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0,00 Ares
  • Localisation : Niederanven
  • Prix de vente : 975 521 €
  • Disponibilité : à convenir
  • Honoraires d’agence : 3.00
  • neuf
  • Classe énergétique : A A
  • Classe d'isolation thermique : A
    Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Description

-- FR -- Niederanven, 16, rue de Munsbach Résidences Gallia Duplex B3 Les travaux ont commencé et la livraison est prévue pour septembre 2021 Les résidences seront situées dans un quartier résidentiel rue de Munsbach à Niederanven. Bloc A un appartement et deux duplex Bloc B deux appartements et deux duplex Dans une résidence à 4 unitées, Duplex au premier et deuxième étage : 120 m 2 net habitable avec balcon (44 m2) 150 m2 surface brut. Entrée principale par escalier commun au premier étage : Hall d'entrée, cage d'escalier séparée pour l'accès au deuxième étage du duplex grand living avec cuisine ouverte ,accès au balcon, WC séparé. Deuxième étage du duplex: 3 chambres à coucher, dont une avec dressing et salle de douche avec WC, Salle de bains avec WC pour les deux autres chambres. Cave, emplacement pour 1 véhicule intérieur et 1 extérieur. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics (bus, navettes). La commune de Niederanven s'inscrit également dans une démarche de développement durable notamment avec le « pacte climat » pour l'énergie, la valorisation des déchets et la station biologique « Naturzenter SIAS » pour la protection de la nature et des paysages. Livraison fin 2019 début 2020 Catégorie Energétique ABA Installation électrique domotique Tous les prix s'entendent 3% TVA, sous réserve de l'autorisation de l'administration compétente, cave et emplacement intérieur et extérieur inclus. Disponibilité septembre 2021. Pour toutes informations : Tel : 352 277 50 40 / info@aexus.lu Vente par AEXUS REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.aexus.lu Aexus real estate est membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (seul organisme accrédité par l'état pour la certification des agents immobiliers) et travaillons dans le respect de leur code de déontologie, gage de qualité des services et de sériosité. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez-vous aussi de notre expérience et connaissance du marché à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et réaliste. -- EN -- Niederanven, 16, rue de Munsbach Residences Gallia Duplex B3 The contruction works have begun and the delivery is foreseen for 2021 september The residences will be located in a residential area on rue de Munsbach in Niederanven. Block A one apartment and two duplexes Block B two apartments and two duplexes In a 4 unit residence, Duplex on the first and second floor: 120 m 2 net habitable space with balcony (44 m2) 150 m2 gross surface. Main entrance by common staircase on the first floor: Entrance hall, separate staircase for access to the second floor of the duplex large living room with open kitchen, access to the balcony, separate toilet. Second floor of the duplex: 3 bedrooms, one with dressing room and shower room with WC, bathroom with WC for the other two bedrooms. Cellar, space for 1 interior and 1 exterior vehicle. Ideal location, a few minutes from Findel airport, the Kirchberg plateau and downtown Luxembourg. Easy and fast access is guaranteed from Germany and Luxembourg by the A1 motorway. The site is also served by public transport (buses, shuttles). The municipality of Niederanven is also part of a sustainable development approach, in particular with the "climate pact" for energy, waste recovery and the "Naturzenter SIAS" biological station for nature and landscape protection. Delivery at the end of 2019 beginning of 2020 Energy category ABA Home automation electrical installation All prices are 3% VAT, subject to the authorisation of the competent administration, including cellar and indoor and outdoor location. Availability September 2021. Sale by AEXUS REAL ESTATE. Discover all our properties on www.aexus.lu Aexus real estate is a member of the Real Estate Chamber of the Grand Duchy of Luxembourg (the only organization accredited by the state for the certification of real estate agents) and works in compliance with their code of ethics, a guarantee of quality of services and seriousness. If you want to sell or rent your property, take advantage of our experience and knowledge of the market in Luxembourg. Quick estimate, free and realistic. -- LU -- Nidderaanwen, 16, rue de Munsbach. Résidence Gallia Duplex B3 D'Appartementer sin an engem Wunngebitt an der Rue de Munsbach zu Nidderanven Block A ass en Appartement an zwee Duplex Appartementer Block B zwee Appartementer an zwee Duplex Appartementer An engem 4-Eenheeten Gebai, Duplex um éischten an zweete Stack: 120 m 2 Net-Wunnfläch mat Balkon (44 m2) 150 m2 Brutto-Fläch. Haaptentrée iwwer eng gemeinsam Trap um éischte Stack: Entrée, separat Trapp fir Zougang zum zweete Stack, groussen Living mat oppener Kichen, Zougang zum Balkon, separat Toilette. Zweete Stack vum Duplex: 3 Schlofkummeren, eent mat Dressing an Duschzëmmer mat WC, Buedzëmmer mat Toilette fir déi aner zwee Schlofkummeren. Keller, 1 Bannen an eng Baussenparkplaatz. Ideal Situatioun, just Minutte vum Findel Fluchhafen ewesch, de Kirchberg Plateau an de Stadkär. Eng einfach a séier Verbindung aus Däitschland a Lëtzebuerg iwwer d'Autobunn A1 ass garantéiert. De Standuert ass och zougänglech mam ëffentlechen Transport (Bussen, Navetten). D'Gemeng Nidderanven ass och Deel vun enger nohalteger Entwécklung Approche, besonnesch mam "Klimapakt" fir Energie, Offallverwendung an der biologescher Gare "Natural Center SIAS" fir Natur- a Landschaftsschutz. Liwwerung Enn 2019 Ufank 2020 Energiekategorie ABA Elektresch Installatioun mat Bus-system All Präisser sinn 3% TVA, ënnerleien der Zoustëmmung vun der zoustänneger Autoritéit, keller abegraff an dobannen an dobausse. Disponibilitéit September 2021. Verkaaft vun AEXUS REAL ESTATE. Entdeckt all eis Properties op www.aexemption Aexus Real Estate ass Member an der Chambre immobilère vum Grand-Duché de Luxembourg (déi eenzeg staatlech unerkannt Organisatioun fir d'Zertifizéierung vun den Immobilienagenten) a funktionéiert no sengem Ethikcode, eng Garantie fir Qualitéit an Integritéit. Wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen, profitéiert vun eiser Erfahrung a Wëssen um Maart zu Lëtzebuerg. Schnell Schätzung, gratis a realistesch. -- DE -- Niederanven, 16, rue de Munsbach. Wohngebaüde Gallia Duplex B3 Die Bauarbeiten haben begonnen und die Schlüsselvergabe ist für September 2021 vorgesehen. Die Wohnungen werden in einem Wohngebiet an der Rue de Munsbach in Niederanven liegen. Block A eine Wohnung und zwei Duplexwohnungen Block B zwei Wohnungen und zwei Duplexwohnungen In einer 4-Einheiten-Wohnung, Duplex im ersten und zweiten Stock: 120 m 2 Netto-Wohnfläche mit Balkon (44 m2) 150 m2 Bruttofläche. Haupteingang über eine gemeinsame Treppe im ersten Stock: Eingangshalle, separate Treppe für den Zugang zum zweiten Stock des großen Wohnzimmers mit offener Küche, Zugang zum Balkon, separates WC. Zweiter Stock der Maisonette: 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum und Duschraum mit WC, Bad mit WC für die anderen beiden Schlafzimmer. Keller, Platz für 1 Innen- und 1 Außenfahrzeug. Ideale Lage, nur wenige Minuten vom Flughafen Findel, dem Kirchbergplateau und der Innenstadt Luxemburgs entfernt. Eine einfache und schnelle Anbindung von Deutschland und Luxemburg über die Autobahn A1 ist gewährleistet. Der Standort ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse, Shuttles) erreichbar. Auch die Gemeinde Niederanven ist Teil eines nachhaltigen Entwicklungsansatzes, insbesondere mit dem "Klimapakt" für Energie, Abfallverwertung und der biologischen Station "Naturzenter SIAS" für Natur- und Landschaftsschutz. Lieferung Ende 2019 Anfang 2020 Energiekategorie ABA Elektroinstallation für die Haustechnik Alle Preise sind 3% Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörde, einschließlich Keller und Innen- und Außenbereich. Verfügbarkeit September 2021. Verkauf durch AEXUS REAL ESTATE. Entdecken Sie alle unsere Immobilien auf www.aexus.lu Aexus Real Estate ist Mitglied der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg (der einzigen staatlich anerkannten Organisation für die Zertifizierung von Immobilienmaklern) und arbeitet im Einklang mit ihrem Ethikkodex, einer Garantie für Qualität und Seriosität. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, nutzen Sie unsere Erfahrung und Kenntnisse des Marktes in Luxemburg. Schnelle Schätzung, kostenlos und realistisch. Ref agence :Gallia B3

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Balcon44.00 m²

Voiture

Garage1
Place de parking1

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleuroui
Géothermieoui

Localisation